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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더포디엄830 (서울특별시 광진구 자양동 864)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 212

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 864
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 212
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,226㎡(673.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 333억원 · ㎡당 1,495만원 · 평당 4,942만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,495만원 | 4,942만원 |
| 2025 | 1,222만원 | 4,040만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 동일로지구 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 680%이하(서울특별시 도시계획조례 제54조 제1항 제6호)
- **최대 용적률**: 960.57% 이하(고시문 참조)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 85m이하

## 건축물대장

### 더포디엄830

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,333.5㎡(403.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 30,203㎡(9,136.4평)
- **용적률**: 961%
- **준공일**: 2025년 02월 06일
- **지상/지하**: 지상24층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 560.3㎡(169.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 960.3㎡(290.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 123.1㎡(37.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 143.3㎡(43.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 82㎡(24.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,705.1㎡(515.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 82㎡(24.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,701.7㎡(514.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 294.5㎡(89.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,329.9㎡(402.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 86.1㎡(26평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,063.7㎡(321.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 624.3㎡(188.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 64.4㎡(19.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165.5㎡(50.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 491.1㎡(148.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.8㎡(39평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 240.8㎡(72.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.1㎡(31.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.7㎡(6.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 675.7㎡(204.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 190.7㎡(57.7평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 304.2㎡(92평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 297.1㎡(89.9평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 786.5㎡(237.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,026.5㎡(310.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,026.5㎡(310.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,026.5㎡(310.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,026.5㎡(310.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,026.5㎡(310.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,026.5㎡(310.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 785.1㎡(237.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 783㎡(236.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 783㎡(236.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 783㎡(236.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 783㎡(236.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 783㎡(236.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 783㎡(236.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 797.9㎡(241.4평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 64.1㎡(19.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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