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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 리아리움더언타워 (서울특별시 광진구 중곡동 157-17)

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로109길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 중곡동 157-17
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로109길 9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 165.6㎡(50.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.4억원 · ㎡당 928만원 · 평당 3,067만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 928만원 | 3,067만원 |
| 2025 | 879만원 | 2,905만원 |
| 2024 | 834만원 | 2,757만원 |
| 2023 | 808만원 | 2,672만원 |
| 2022 | 878만원 | 2,901만원 |
| 2021 | 731만원 | 2,416만원 |
| 2020 | 655만원 | 2,167만원 |
| 2019 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2018 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2017 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2016 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2015 | 477만원 | 1,577만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 군자역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 리아리움더언타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 295.6㎡(89.4평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 3,158.2㎡(955.3평)
- **용적률**: 515%
- **준공일**: 2017년 12월 07일
- **지상/지하**: 지상11층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 68.5㎡(20.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 168.9㎡(51.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 45㎡(13.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 76.4㎡(23.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 122.6㎡(37.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 55.1㎡(16.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.7㎡(10.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.3㎡(9.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.2㎡(21.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.2㎡(13.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.8㎡(52.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57.1㎡(17.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64.1㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 64.1㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 64.1㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 64.1㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 64.1㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 64.1㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 64.1㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 74.6㎡(22.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 209.1㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 209.1㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 74.6㎡(22.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 21.2㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [중곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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