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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 중곡동 21-9

도로명주소: 서울특별시 광진구 용마산로 106

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 중곡동 21-9
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 용마산로 106
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 357.4㎡(108.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.4억원 · ㎡당 542만원 · 평당 1,793만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 542만원 | 1,793만원 |
| 2025 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2024 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2023 | 487만원 | 1,611만원 |
| 2022 | 517만원 | 1,707만원 |
| 2021 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2020 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2019 | 398만원 | 1,316만원 |
| 2018 | 389만원 | 1,284만원 |
| 2017 | 386만원 | 1,275만원 |
| 2016 | 375만원 | 1,240만원 |
| 2015 | 370만원 | 1,223만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 조망가로특화경관지구, 중점경관관리구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 중곡역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 중곡동 21-9 제2종근린생활시설 (정호진)

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 176.8㎡(53.5평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 1,213.7㎡(367.2평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 2018년 11월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 176㎡(53.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 71.3㎡(21.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 259.5㎡(78.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 176.8㎡(53.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 176.8㎡(53.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 176.8㎡(53.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 176.8㎡(53.5평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.2㎡(4.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [중곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-21-9-1kQwKeyEFJL