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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신성그랜드타워 (서울특별시 광진구 중곡동 231-1)

도로명주소: 서울특별시 광진구 면목로 127

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 중곡동 231-1
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 면목로 127
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 389.1㎡(117.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.9억원 · ㎡당 640만원 · 평당 2,116만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 640만원 | 2,116만원 |
| 2025 | 612만원 | 2,023만원 |
| 2024 | 595만원 | 1,965만원 |
| 2023 | 583만원 | 1,926만원 |
| 2022 | 630만원 | 2,083만원 |
| 2021 | 543만원 | 1,796만원 |
| 2020 | 495만원 | 1,635만원 |
| 2019 | 471만원 | 1,557만원 |
| 2018 | 454만원 | 1,502만원 |
| 2017 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2016 | 420만원 | 1,389만원 |
| 2015 | 409만원 | 1,351만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,123.9㎡(340평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 8,536㎡(2,582.1평)
- **용적률**: 291%
- **준공일**: 1996년 06월 29일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 56.4㎡(17.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 921.7㎡(278.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 67㎡(20.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 511.8㎡(154.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 239㎡(72.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 961.8㎡(290.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67㎡(20.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 164㎡(49.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.9㎡(8.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.5㎡(8.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.6㎡(8.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 376.9㎡(114평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.1㎡(5.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 620.8㎡(187.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.4㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32.5㎡(9.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,088.6㎡(329.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 85.7㎡(25.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 466.1㎡(141평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 466.1㎡(141평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 85.7㎡(25.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 85.7㎡(25.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 466.1㎡(141평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 85.7㎡(25.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 466.1㎡(141평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 85.7㎡(25.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 466.1㎡(141평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 81.8㎡(24.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 394.2㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 59.5㎡(18평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [중곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-231-1-1kQwKeyNu2B