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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아지(AZ)0213 (서울특별시 광진구 중곡동 648-14)

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로37길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 중곡동 648-14
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로37길 6
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 576.3㎡(174.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 51.8억원 · ㎡당 898만원 · 평당 2,969만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2025 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2024 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2023 | 869만원 | 2,872만원 |
| 2022 | 943만원 | 3,116만원 |
| 2021 | 826만원 | 2,729만원 |
| 2020 | 738만원 | 2,441만원 |
| 2019 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2018 | 649만원 | 2,144만원 |
| 2017 | 599만원 | 1,979만원 |
| 2016 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2015 | 540만원 | 1,785만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 준주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 군자역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 아지(AZ)0213

- **동이름**: 아지(AZ)0213
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 344.4㎡(104.2평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 3,679.9㎡(1,113.2평)
- **용적률**: 512%
- **준공일**: 2015년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 354.1㎡(107.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53.6㎡(16.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 131.7㎡(39.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 142㎡(43평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.7㎡(14.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 146㎡(44.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 285.2㎡(86.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 285.2㎡(86.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 252.8㎡(76.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 252.8㎡(76.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 252.8㎡(76.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 252.8㎡(76.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 252.8㎡(76.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 232㎡(70.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 232㎡(70.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 252.8㎡(76.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 252.8㎡(76.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20.7㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [중곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-648-14-1kQwKez4YQS