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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 지타워 (서울특별시 광진구 중곡동 649-4)

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로 549

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 중곡동 649-4
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로 549
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 341.9㎡(103.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 65.7억원 · ㎡당 1,922만원 · 평당 6,354만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,922만원 | 6,354만원 |
| 2025 | 1,849만원 | 6,112만원 |
| 2024 | 1,747만원 | 5,775만원 |
| 2023 | 1,667만원 | 5,511만원 |
| 2022 | 1,764만원 | 5,831만원 |
| 2021 | 1,547만원 | 5,114만원 |
| 2020 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2019 | 1,367만원 | 4,519만원 |
| 2018 | 940만원 | 3,107만원 |
| 2017 | 922만원 | 3,048만원 |
| 2016 | 899만원 | 2,972만원 |
| 2015 | 889만원 | 2,939만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 군자역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 지타워

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 930.4㎡(281.5평)
- **건폐율**: 55.6%
- **연면적**: 20,428.3㎡(6,179.5평)
- **용적률**: 767%
- **준공일**: 2021년 05월 27일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 116.8㎡(35.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 48.9㎡(14.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 66.6㎡(20.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 425.6㎡(128.8평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 325.3㎡(98.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 233.7㎡(70.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 937.2㎡(283.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 148.9㎡(45평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,319.9㎡(399.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,297㎡(392.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 754.1㎡(228.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 560.2㎡(169.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 618.2㎡(187평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 754.1㎡(228.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.3㎡(19.8평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 366.3㎡(110.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 373.3㎡(112.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.7㎡(49.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 366.8㎡(110.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 260.7㎡(78.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 275.6㎡(83.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 171.7㎡(51.9평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 242.3㎡(73.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.2㎡(29.7평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 233.9㎡(70.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 576.7㎡(174.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 557.5㎡(168.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 472.8㎡(143평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 133.6㎡(40.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 606.3㎡(183.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 581.4㎡(175.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 115.8㎡(35평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [중곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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