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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 백악관타워 (서울특별시 광진구 중곡동 93-13)

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로 643

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 중곡동 93-13
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로 643
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,330.6㎡(705평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 283억원 · ㎡당 1,216만원 · 평당 4,020만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,216만원 | 4,020만원 |
| 2025 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2024 | 1,156만원 | 3,822만원 |
| 2023 | 1,119만원 | 3,699만원 |
| 2022 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2021 | 917만원 | 3,030만원 |
| 2020 | 828만원 | 2,737만원 |
| 2019 | 799만원 | 2,641만원 |
| 2018 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2017 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2016 | 750만원 | 2,479만원 |
| 2015 | 730만원 | 2,413만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 건축선, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 아차산역지구 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 백악관타워

- **동이름**: 백악관타워
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,355.2㎡(409.9평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 17,864.4㎡(5,404평)
- **용적률**: 500%
- **준공일**: 2025년 07월 08일
- **지상/지하**: 지상16층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,238.8㎡(374.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 65.8㎡(19.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 33.6㎡(10.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 198.2㎡(60평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35.3㎡(10.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.4㎡(12.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,310.2㎡(396.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 25㎡(7.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 39.7㎡(12평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65.8㎡(19.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 30.4㎡(9.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 207.3㎡(62.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 65.8㎡(19.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,303.7㎡(394.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 21.9㎡(6.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,098.2㎡(332.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 65.8㎡(19.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 173.4㎡(52.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 25.4㎡(7.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.6㎡(51.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 404.5㎡(122.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.2㎡(6.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.1㎡(2.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.7㎡(14.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.3㎡(45.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.2㎡(6.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90.8㎡(27.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23.9㎡(7.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 463.3㎡(140.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 301.6㎡(91.2평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.2㎡(3.1평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 251.7㎡(76.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.5㎡(31.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 719.9㎡(217.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 706.4㎡(213.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 561.5㎡(169.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 170.3㎡(51.5평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 392.6㎡(118.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 130.5㎡(39.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [중곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-93-13-1kQwKeyHH2J