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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 화양동 동도센트리움 캠퍼스파크 (서울특별시 광진구 화양동 116-2)

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로 370

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 화양동 116-2
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로 370
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 410㎡(124평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 65.2억원 · ㎡당 1,591만원 · 평당 5,260만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2025 | 1,521만원 | 5,028만원 |
| 2024 | 1,477만원 | 4,883만원 |
| 2023 | 1,464만원 | 4,840만원 |
| 2022 | 1,507만원 | 4,982만원 |
| 2021 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2020 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2019 | 1,202만원 | 3,974만원 |
| 2018 | 1,183만원 | 3,911만원 |
| 2017 | 1,028만원 | 3,398만원 |
| 2016 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2015 | 989만원 | 3,271만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화양1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m 이하(전후면 통합개발시 100m 이하)

## 건축물대장

### 화양동 동도센트리움 캠퍼스파크

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 541.1㎡(163.7평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 8,543.7㎡(2,584.4평)
- **용적률**: 753%
- **준공일**: 2019년 09월 27일
- **지상/지하**: 지상20층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 517.8㎡(156.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.9㎡(23.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.4㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 29.5㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 366.4㎡(110.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.5㎡(9.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 97.4㎡(29.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 104㎡(31.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60㎡(18.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.4㎡(1.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 19.4㎡(5.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 377.9㎡(114.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 29.3㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 377.9㎡(114.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 29.3㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 377.9㎡(114.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 29.3㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 354.2㎡(107.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 354.2㎡(107.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 354.2㎡(107.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 302.3㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 381.6㎡(115.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 381.6㎡(115.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 381.6㎡(115.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 381.6㎡(115.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 381.6㎡(115.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 49.4㎡(14.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [화양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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