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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 화양동 18-32

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로 354

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 화양동 18-32
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로 354
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 463.8㎡(140.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 69.3억원 · ㎡당 1,494만원 · 평당 4,939만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2025 | 1,423만원 | 4,704만원 |
| 2024 | 1,381만원 | 4,565만원 |
| 2023 | 1,366만원 | 4,516만원 |
| 2022 | 1,422만원 | 4,701만원 |
| 2021 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2020 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2019 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2018 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2017 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2016 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2015 | 1,030만원 | 3,405만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화양1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m 이하(전후면 통합개발시 100m 이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 247.3㎡(74.8평)
- **연면적**: 1,199.3㎡(362.8평)
- **준공일**: 1983년 11월 02일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 131㎡(39.6평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 64.2㎡(19.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.2㎡(39.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.7㎡(30.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 247.3㎡(74.8평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 247.3㎡(74.8평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 247.3㎡(74.8평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [화양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-18-32-1kQwUNu7oT6