---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-495-15-1kQwUNurpMj"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-495-15-1kQwUNurpMj"
land_id: "1121510700104950015"
address_jibun: "서울특별시 광진구 화양동 495-15"
address_road: "서울특별시 광진구 광나루로24길 13"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "화양동"
latitude: 37.5458007234456
longitude: 127.07649636052732
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 광진구 화양동 495-15

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로24길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 화양동 495-15
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로24길 13
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 66㎡(20평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.8억원 · ㎡당 1,033만원 · 평당 3,415만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2025 | 969만원 | 3,203만원 |
| 2024 | 931만원 | 3,079만원 |
| 2023 | 919만원 | 3,037만원 |
| 2022 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2021 | 871만원 | 2,879만원 |
| 2020 | 787만원 | 2,602만원 |
| 2019 | 747만원 | 2,468만원 |
| 2018 | 706만원 | 2,334만원 |
| 2017 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2016 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2015 | 630만원 | 2,083만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 60.1㎡(18.2평)
- **연면적**: 184.5㎡(55.8평)
- **준공일**: 1970년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 8.3㎡(2.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19㎡(5.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37㎡(11.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.1㎡(18.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 60.1㎡(18.2평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [화양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-495-15-1kQwUNurpMj