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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 연한빌딩 (서울특별시 광진구 화양동 6-2)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 241

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 화양동 6-2
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 241
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 111.6㎡(33.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.0억원 · ㎡당 3,580만원 · 평당 11,835만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,580만원 | 11,835만원 |
| 2025 | 3,414만원 | 11,286만원 |
| 2024 | 3,283만원 | 10,852만원 |
| 2023 | 3,187만원 | 10,536만원 |
| 2022 | 3,383만원 | 11,185만원 |
| 2021 | 3,052만원 | 10,089만원 |
| 2020 | 2,842만원 | 9,395만원 |
| 2019 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2018 | 2,547만원 | 8,420만원 |
| 2017 | 2,457만원 | 8,122만원 |
| 2016 | 2,385만원 | 7,884만원 |
| 2015 | 2,286만원 | 7,557만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 건대입구역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 연한빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 692.6㎡(209.5평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 7,537.1㎡(2,280평)
- **용적률**: 419%
- **준공일**: 2008년 01월 21일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 465㎡(140.7평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 150.8㎡(45.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 99.5㎡(30.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 231㎡(69.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 99.5㎡(30.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 150.8㎡(45.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 696㎡(210.5평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 209.9㎡(63.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 487.9㎡(147.6평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 97.7㎡(29.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.4㎡(18.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 448.9㎡(135.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.6㎡(42.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 540.8㎡(163.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.4㎡(43.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 144.4㎡(43.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 166.5㎡(50.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 374.3㎡(113.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.2㎡(4.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 209.9㎡(63.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 292.3㎡(88.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 111.6㎡(33.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 55.2㎡(16.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 111.6㎡(33.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 573.6㎡(173.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 136㎡(41.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 437.6㎡(132.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 111.6㎡(33.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 573.6㎡(173.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 111.6㎡(33.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 55.8㎡(16.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 32.2㎡(9.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 85㎡(25.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [화양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-6-2-1kQwUNu6TF8