---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-8-102-1kQwUNu6YTk"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-8-102-1kQwUNu6YTk"
land_id: "1121510700100080102"
address_jibun: "서울특별시 광진구 화양동 8-102"
address_road: "서울특별시 광진구 동일로22길 107"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "화양동"
latitude: 37.54091955930918
longitude: 127.07000281407142
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 광진구 화양동 8-102

도로명주소: 서울특별시 광진구 동일로22길 107

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 화양동 8-102
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 동일로22길 107
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 224.1㎡(67.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.8억원 · ㎡당 1,822만원 · 평당 6,023만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,822만원 | 6,023만원 |
| 2025 | 1,742만원 | 5,759만원 |
| 2024 | 1,654만원 | 5,468만원 |
| 2023 | 1,636만원 | 5,408만원 |
| 2022 | 1,735만원 | 5,736만원 |
| 2021 | 1,583만원 | 5,233만원 |
| 2020 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2019 | 1,310만원 | 4,331만원 |
| 2018 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2017 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2016 | 1,122만원 | 3,709만원 |
| 2015 | 1,102만원 | 3,643만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 132.3㎡(40평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 638㎡(193평)
- **용적률**: 218%
- **준공일**: 1987년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 149.2㎡(45.1평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.6㎡(32.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.7㎡(7.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 106.6㎡(32.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23.3㎡(7.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 106.6㎡(32.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13㎡(3.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 102.1㎡(30.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5㎡(1.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [화양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-8-102-1kQwUNu6YTk