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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 화양동 프라하임 (서울특별시 광진구 화양동 94-9)

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 165-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 화양동 94-9
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 165-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 241㎡(72.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.0억원 · ㎡당 1,368만원 · 평당 4,522만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,368만원 | 4,522만원 |
| 2025 | 1,303만원 | 4,307만원 |
| 2024 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2023 | 1,231만원 | 4,069만원 |
| 2022 | 1,309만원 | 4,327만원 |
| 2021 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2020 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2019 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2018 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2017 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2016 | 951만원 | 3,142만원 |
| 2015 | 921만원 | 3,043만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화양1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70m 이하

## 건축물대장

### 화양동 프라하임

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 438.1㎡(132.5평)
- **건폐율**: 52.9%
- **연면적**: 4,696.3㎡(1,420.6평)
- **용적률**: 460%
- **준공일**: 2022년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 417.1㎡(126.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 13.1㎡(4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 10.2㎡(3.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 78.6㎡(23.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 317.4㎡(96평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.9㎡(15.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.4㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.9㎡(25.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 202.6㎡(61.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 273.8㎡(82.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 273.8㎡(82.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 325.3㎡(98.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.3㎡(4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [화양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%ED%99%94%EC%96%91%EB%8F%99-94-9-1kQwUNuaAAN