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address_jibun: "서울특별시 구로구 가리봉동 121-53"
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locality: "구로구"
dong: "가리봉동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 가리봉동 121-53

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 가리봉동 121-53
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 22.5㎡(6.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1.6억원 · ㎡당 722만원 · 평당 2,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 722만원 | 2,385만원 |
| 2025 | 646만원 | 2,136만원 |
| 2024 | 634만원 | 2,095만원 |
| 2023 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2022 | 670만원 | 2,216만원 |
| 2021 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2020 | 519만원 | 1,717만원 |
| 2019 | 513만원 | 1,694만원 |
| 2018 | 502만원 | 1,661만원 |
| 2017 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2016 | 500만원 | 1,651만원 |
| 2015 | 497만원 | 1,643만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 가리봉2구역 주택재개발 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 239.6% 이하
- **기준 용적률**: 210% 이하
- **최대 용적률**: 제3종일반주거 : 262.1% 이하(법적상한 : 299.9% 이하), 준주거 : 286.8% 이하(법적상한 : 399.87% 이하)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 120m(39층), 초등학교 일조를 고려한 주동배치(대상지 북서측)

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [가리봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EB%A6%AC%EB%B4%89%EB%8F%99-121-53-1naNyV4Iljn