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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 리씽크 빌딩 (서울특별시 구로구 개봉동 144-12)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 304

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 144-12
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 304
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 227㎡(68.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.1억원 · ㎡당 842만원 · 평당 2,783만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 842만원 | 2,783만원 |
| 2025 | 814만원 | 2,690만원 |
| 2024 | 788만원 | 2,605만원 |
| 2023 | 755만원 | 2,495만원 |
| 2022 | 803만원 | 2,654만원 |
| 2021 | 742만원 | 2,453만원 |
| 2020 | 696만원 | 2,300만원 |
| 2019 | 683만원 | 2,257만원 |
| 2018 | 663만원 | 2,192만원 |
| 2017 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2016 | 611만원 | 2,019만원 |
| 2015 | 584만원 | 1,929만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 건축물대장

### 리씽크 빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 90.6㎡(27.4평)
- **건폐율**: 39.9%
- **연면적**: 362.2㎡(109.6평)
- **용적률**: 160%
- **준공일**: 2003년 07월 11일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 58.1㎡(17.6평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 90.6㎡(27.4평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 90.6㎡(27.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 90.6㎡(27.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 9.9㎡(3평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-144-12-1naNFXH2xLC