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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 개봉동 144-5

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 310

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 144-5
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 310
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,986㎡(600.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 167억원 · ㎡당 842만원 · 평당 2,783만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 842만원 | 2,783만원 |
| 2025 | 814만원 | 2,690만원 |
| 2024 | 788만원 | 2,605만원 |
| 2023 | 755만원 | 2,495만원 |
| 2022 | 803만원 | 2,654만원 |
| 2021 | 742만원 | 2,453만원 |
| 2020 | 675만원 | 2,230만원 |
| 2019 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2018 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2017 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2016 | 611만원 | 2,019만원 |
| 2015 | 584만원 | 1,929만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 디 스페이스 구로

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 970.4㎡(293.5평)
- **건폐율**: 48.9%
- **연면적**: 16,862.5㎡(5,100.9평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2025년 10월 31일
- **지상/지하**: 지상13층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 418.4㎡(126.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,109.5㎡(335.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 367.8㎡(111.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,157.4㎡(350.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,505.9㎡(455.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,265.6㎡(382.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,439.4㎡(435.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 393㎡(118.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 400.4㎡(121.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 215.5㎡(65.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 515.3㎡(155.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 215.5㎡(65.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 515.3㎡(155.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 191㎡(57.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 535.7㎡(162.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 114.9㎡(34.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 114.9㎡(34.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-144-5-1naNFXH2xLv