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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼이하우징 (서울특별시 구로구 개봉동 170)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로38길 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 170
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로38길 24
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,127㎡(340.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 53.4억원 · ㎡당 474만원 · 평당 1,568만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2025 | 467만원 | 1,543만원 |
| 2024 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2023 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2022 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2021 | 457만원 | 1,511만원 |
| 2020 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2019 | 392만원 | 1,294만원 |
| 2018 | 341만원 | 1,126만원 |
| 2017 | 339만원 | 1,119만원 |
| 2016 | 326만원 | 1,076만원 |
| 2015 | 317만원 | 1,046만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개봉역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 삼이하우징

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 562.7㎡(170.2평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 2,737.5㎡(828.1평)
- **용적률**: 238%
- **준공일**: 2022년 05월 04일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 61㎡(18.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.3㎡(9.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 556.8㎡(168.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 556.8㎡(168.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 556.8㎡(168.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 37.5㎡(11.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 481.2㎡(145.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 455.2㎡(137.7평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 30.5㎡(9.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-170-1naNFXH3DoY