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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신영지웰 에스테이트 개봉역 (서울특별시 구로구 개봉동 171-2)

도로명주소: 서울특별시 구로구 개봉로24길 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 171-2
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 개봉로24길 46
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,240㎡(677.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 153억원 · ㎡당 683만원 · 평당 2,257만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 683만원 | 2,257만원 |
| 2025 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2024 | 629만원 | 2,079만원 |
| 2023 | 611만원 | 2,021만원 |
| 2022 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2021 | 533만원 | 1,761만원 |
| 2020 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2019 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2018 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2017 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2016 | 379만원 | 1,253만원 |
| 2015 | 375만원 | 1,240만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 소로2류(폭 8m~10m), 하수도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개봉역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 신영지웰 에스테이트 개봉역

- **동이름**: 신영지웰 에스테이트 개봉역
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,328.6㎡(401.9평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 17,588.3㎡(5,320.4평)
- **용적률**: 497%
- **준공일**: 2024년 06월 13일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,537.7㎡(465.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,701㎡(514.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,672.7㎡(506평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,473㎡(445.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 811.1㎡(245.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 163.1㎡(49.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.6㎡(22평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.9㎡(69.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.3㎡(7.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 738.9㎡(223.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 473.4㎡(143.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 471.4㎡(142.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 421.9㎡(127.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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