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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 진영빌딩 (서울특별시 구로구 개봉동 202-17)

도로명주소: 서울특별시 구로구 남부순환로97길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 202-17
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 남부순환로97길 12
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 277㎡(83.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.2억원 · ㎡당 1,162만원 · 평당 3,841만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,162만원 | 3,841만원 |
| 2025 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2024 | 1,101만원 | 3,640만원 |
| 2023 | 1,081만원 | 3,574만원 |
| 2022 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2021 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2020 | 941만원 | 3,109만원 |
| 2019 | 861만원 | 2,845만원 |
| 2018 | 836만원 | 2,764만원 |
| 2017 | 829만원 | 2,741만원 |
| 2016 | 788만원 | 2,603만원 |
| 2015 | 778만원 | 2,572만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구

## 지구단위계획

- **구역**: 개봉역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 166.1㎡(50.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 1,473.1㎡(445.6평)
- **용적률**: 394%
- **준공일**: 1998년 04월 09일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 176.1㎡(53.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 205.9㎡(62.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 159.3㎡(48.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.9㎡(49.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 162.9㎡(49.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 162.9㎡(49.3평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 162.9㎡(49.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 140.2㎡(42.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 140.1㎡(42.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-202-17-1naNFXH4YEx