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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 개봉동 415

도로명주소: 서울특별시 구로구 안양천로 543

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 415
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 안양천로 543
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 철도용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 45,473㎡(13,755.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 396억원 · ㎡당 87만원 · 평당 288만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 87만원 | 288만원 |
| 2025 | 86만원 | 283만원 |
| 2024 | 84만원 | 277만원 |
| 2023 | 83만원 | 275만원 |
| 2022 | 89만원 | 294만원 |
| 2021 | 81만원 | 269만원 |
| 2020 | 76만원 | 250만원 |
| 2019 | 74만원 | 245만원 |
| 2018 | 71만원 | 236만원 |
| 2017 | 67만원 | 222만원 |
| 2016 | 65만원 | 214만원 |
| 2015 | 63만원 | 209만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반철도, 제3종일반주거지역, 전기공급설비, 지구단위계획구역, 준공업지역, 방수설비, 도로, 녹지, 대로3류(폭 25m~30m), 제2종일반주거지역
- **접함**: 유수지, 하수도, 도로, 학교, 지구단위계획구역, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 제3종 구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구, 건축선
- **접함**: 공공주택지구, 준보전산지, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 하천구역

## 건축물대장

### 경인선 개봉전철역

- **주용도**: 판매및영업시설
- **건축면적**: 6,553.8㎡(1,982.5평)
- **건폐율**: 48.6%
- **연면적**: 8,586.3㎡(2,597.3평)
- **용적률**: 63.9%
- **준공일**: 1999년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,329.5㎡(402.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 313㎡(94.7평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6,542.6㎡(1,979.1평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 401.2㎡(121.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-415-1naNFXHdUL6