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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동양빌딩 (서울특별시 구로구 개봉동 482)

도로명주소: 서울특별시 구로구 고척로27길 126

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 482
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 고척로27길 126
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 628.6㎡(190.2평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.4억원 · ㎡당 309만원 · 평당 1,021만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2025 | 305만원 | 1,007만원 |
| 2024 | 300만원 | 992만원 |
| 2023 | 300만원 | 992만원 |
| 2022 | 324만원 | 1,070만원 |
| 2021 | 295만원 | 974만원 |
| 2020 | 271만원 | 896만원 |
| 2019 | 257만원 | 849만원 |
| 2018 | 241만원 | 795만원 |
| 2017 | 219만원 | 723만원 |
| 2016 | 211만원 | 698만원 |
| 2015 | 206만원 | 681만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 기타학교시설, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신정택지개발지구 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 관계법규에서 허용되는 높이

## 건축물대장

### 동양빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 375.5㎡(113.6평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,562.7㎡(775.2평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 2003년 02월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 483.4㎡(146.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 118.1㎡(35.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 28.5㎡(8.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 55.4㎡(16.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.3㎡(10.1평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.6㎡(35.3평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 164.1㎡(49.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.4㎡(18.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 221.7㎡(67.1평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 153.7㎡(46.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 375.5㎡(113.6평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 221.7㎡(67.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 153.7㎡(46.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 375.5㎡(113.6평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 46.7㎡(14.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 32.1㎡(9.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-482-1naNFXHgJ3y