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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 구로구 개봉동 68-64"
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locality: "구로구"
dong: "개봉동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 개봉동 68-64

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 68-64
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 288㎡(87.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.0억원 · ㎡당 346만원 · 평당 1,143만원 (2025년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 346만원 | 1,143만원 |
| 2024 | 285만원 | 943만원 |
| 2023 | 285만원 | 943만원 |
| 2022 | 293만원 | 969만원 |
| 2021 | 209만원 | 689만원 |
| 2020 | 197만원 | 651만원 |
| 2019 | 189만원 | 625만원 |
| 2018 | 180만원 | 595만원 |
| 2017 | 176만원 | 582만원 |
| 2016 | 170만원 | 562만원 |
| 2015 | 170만원 | 561만원 |
| 2014 | 162만원 | 535만원 |

## 지구단위계획

- **구역**: 개봉5 주택재건축 정비사업
- **허용 용적률**: 210%이하
- **기준 용적률**: 210%이하
- **최대 용적률**: 250%이하(법적상한300%)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 80m이하(25층이하)

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-68-64-1naNFXGZm4o