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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 개봉동 98-8

도로명주소: 서울특별시 구로구 고척로25길 33-26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 개봉동 98-8
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 고척로25길 33-26
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 104㎡(31.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.8억원 · ㎡당 368만원 · 평당 1,218만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 368만원 | 1,218만원 |
| 2025 | 359만원 | 1,187만원 |
| 2024 | 349만원 | 1,153만원 |
| 2023 | 342만원 | 1,131만원 |
| 2022 | 363만원 | 1,201만원 |
| 2021 | 329만원 | 1,086만원 |
| 2020 | 314만원 | 1,038만원 |
| 2019 | 310만원 | 1,024만원 |
| 2018 | 292만원 | 966만원 |
| 2017 | 278만원 | 918만원 |
| 2016 | 261만원 | 863만원 |
| 2015 | 255만원 | 843만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 건축허가·착공제한지역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 51.8㎡(15.7평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 248.1㎡(75평)
- **용적률**: 171%
- **준공일**: 1992년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 70.5㎡(21.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.8㎡(15.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.8㎡(15.7평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 22.1㎡(6.7평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [개봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-98-8-1naNFXH0C6c