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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 고척산업용품종합상가 (서울특별시 구로구 고척동 103-4)

도로명주소: 서울특별시 구로구 중앙로3길 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 103-4
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 중앙로3길 50
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 29,587㎡(8,950평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,422억원 · ㎡당 481만원 · 평당 1,589만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3100~3200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 481만원 | 1,589만원 |
| 2025 | 469만원 | 1,551만원 |
| 2024 | 455만원 | 1,505만원 |
| 2023 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2022 | 470만원 | 1,553만원 |
| 2021 | 425만원 | 1,406만원 |
| 2020 | 396만원 | 1,309만원 |
| 2019 | 378만원 | 1,251만원 |
| 2018 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2017 | 344만원 | 1,138만원 |
| 2016 | 295만원 | 975만원 |
| 2015 | 287만원 | 949만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **저촉**: 시장
- **접함**: 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 도로, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 제3종 구역, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 11,688.5㎡(3,535.8평)
- **연면적**: 37,209.9㎡(11,256평)
- **준공일**: 1986년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 12,626.4㎡(3,819.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11,688.5㎡(3,535.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9,800.8㎡(2,964.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,094.2㎡(936평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,649.9㎡(801.6평)
- **연면적**: 7,353.9㎡(2,224.5평)
- **준공일**: 1986년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 2,598㎡(785.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,649.9㎡(801.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,106㎡(637.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |

### 다동

- **동이름**: 다동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 729.3㎡(220.6평)
- **연면적**: 3,213.5㎡(972.1평)
- **준공일**: 1986년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 1,130.5㎡(342평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 624.5㎡(188.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 729.3㎡(220.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 729.3㎡(220.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 가1동

- **동이름**: 가1동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,628.1㎡(492.5평)
- **연면적**: 3,109.5㎡(940.6평)
- **준공일**: 1986년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,628.1㎡(492.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,337.4㎡(404.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 144㎡(43.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-103-4-1naNEcxr0WM