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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오토젠빌딩 (서울특별시 구로구 고척동 169-8)

도로명주소: 서울특별시 구로구 고척로 212

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 169-8
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 고척로 212
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 499㎡(150.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.4억원 · ㎡당 509만원 · 평당 1,682만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 509만원 | 1,682만원 |
| 2025 | 498만원 | 1,647만원 |
| 2024 | 484만원 | 1,599만원 |
| 2023 | 474만원 | 1,567만원 |
| 2022 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2021 | 466만원 | 1,539만원 |
| 2020 | 435만원 | 1,437만원 |
| 2019 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2018 | 378만원 | 1,251만원 |
| 2017 | 366만원 | 1,209만원 |
| 2016 | 332만원 | 1,097만원 |
| 2015 | 326만원 | 1,077만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 제3종 구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 선연빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 428.9㎡(129.7평)
- **건폐율**: 52.5%
- **연면적**: 2,148.7㎡(650평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2017년 04월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 521㎡(157.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82.6㎡(25평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.5㎡(37평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.2㎡(37.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.4㎡(23.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.2㎡(20.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 311.7㎡(94.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 326.1㎡(98.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 305.6㎡(92.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 209.6㎡(63.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 34.5㎡(10.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-169-8-1naNEcxtME0