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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 라이프플러스 (서울특별시 구로구 고척동 346)

도로명주소: 서울특별시 구로구 중앙로 85

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 346
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 중앙로 85
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,088.8㎡(631.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 115억원 · ㎡당 550만원 · 평당 1,820만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 550만원 | 1,820만원 |
| 2025 | 540만원 | 1,786만원 |
| 2024 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2023 | 514만원 | 1,700만원 |
| 2022 | 547만원 | 1,807만원 |
| 2021 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2020 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2019 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2018 | 417만원 | 1,379만원 |
| 2017 | 399만원 | 1,318만원 |
| 2016 | 382만원 | 1,263만원 |
| 2015 | 375만원 | 1,241만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 제3종 구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 라이프플러스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 930㎡(281.3평)
- **건폐율**: 44.5%
- **연면적**: 8,289.3㎡(2,507.5평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2012년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,354.7㎡(409.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32.8㎡(9.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 53.4㎡(16.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,149.9㎡(347.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 53.4㎡(16.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 237.6㎡(71.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.6㎡(2.9평) | 아파트 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.7㎡(13.5평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 359.1㎡(108.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 129㎡(39평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.4㎡(25.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.8㎡(9.6평) | 아파트 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 425.2㎡(128.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 425.2㎡(128.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 425.2㎡(128.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 425.2㎡(128.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 425.2㎡(128.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 425.2㎡(128.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 16㎡(4.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 327.1㎡(98.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 336.6㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 336.6㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 336.6㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 336.6㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 336.6㎡(101.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 78.2㎡(23.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-346-1naNEcxBd6g