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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보광빌딩 (서울특별시 구로구 고척동 38-8)

도로명주소: 서울특별시 구로구 목동남로 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 38-8
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 목동남로 32
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 442㎡(133.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.1억원 · ㎡당 456만원 · 평당 1,506만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2025 | 445만원 | 1,471만원 |
| 2024 | 433만원 | 1,430만원 |
| 2023 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2022 | 446만원 | 1,475만원 |
| 2021 | 414만원 | 1,369만원 |
| 2020 | 386만원 | 1,276만원 |
| 2019 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2018 | 344만원 | 1,139만원 |
| 2017 | 338만원 | 1,116만원 |
| 2016 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2015 | 314만원 | 1,038만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 보광빌딩

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 257.9㎡(78평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 2,143.9㎡(648.5평)
- **용적률**: 373%
- **준공일**: 2002년 11월 09일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 235㎡(71.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 89.2㎡(27평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 173.2㎡(52.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 192.6㎡(58.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 224.5㎡(67.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 242.6㎡(73.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 245.5㎡(74.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 245.5㎡(74.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 250.8㎡(75.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 244.9㎡(74.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-38-8-1naNEcxohQY