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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 고척빌딩 (서울특별시 구로구 고척동 60-2)

도로명주소: 서울특별시 구로구 안양천로539길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 60-2
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 안양천로539길 6
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,285㎡(993.7평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 88.3억원 · ㎡당 269만원 · 평당 889만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 269만원 | 889만원 |
| 2025 | 263만원 | 868만원 |
| 2024 | 258만원 | 852만원 |
| 2023 | 259만원 | 856만원 |
| 2022 | 279만원 | 923만원 |
| 2021 | 255만원 | 844만원 |
| 2020 | 239만원 | 790만원 |
| 2019 | 226만원 | 748만원 |
| 2018 | 207만원 | 685만원 |
| 2017 | 196만원 | 648만원 |
| 2016 | 236만원 | 780만원 |
| 2015 | 136만원 | 450만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 하천구역

## 건축물대장

### 고척빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 519.9㎡(157.3평)
- **건폐율**: 14.9%
- **연면적**: 4,667.6㎡(1,411.9평)
- **용적률**: 49.9%
- **준공일**: 2015년 10월 22일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 716.6㎡(216.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 228.1㎡(69평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 272.3㎡(82.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 14.7㎡(4.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,606.5㎡(486평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 90.1㎡(27.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.9㎡(20.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 413.8㎡(125.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.9㎡(20.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 295.8㎡(89.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.7㎡(32.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 67.9㎡(20.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 325.2㎡(98.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.9㎡(20.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 325.2㎡(98.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48.7㎡(14.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 33.1㎡(10평)
- **연면적**: 33.1㎡(10평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 29.8㎡(9평)
- **연면적**: 29.8㎡(9평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 29.8㎡(9평) | 단독주택 | 기타조적구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 23.1㎡(7평)
- **연면적**: 23.1㎡(7평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 9.9㎡(3평)
- **연면적**: 9.9㎡(3평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 9.9㎡(3평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-60-2-1naNEcxpd5g