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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구로창의문화예술센터 (서울특별시 구로구 고척동 63-16)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 416

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 63-16
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 416
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,526㎡(461.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 107억원 · ㎡당 700만원 · 평당 2,314만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2025 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2024 | 664만원 | 2,195만원 |
| 2023 | 644만원 | 2,130만원 |
| 2022 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2021 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2020 | 398만원 | 1,317만원 |
| 2019 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2018 | 363만원 | 1,200만원 |
| 2017 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2016 | 315만원 | 1,043만원 |
| 2015 | 305만원 | 1,010만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 문화시설, 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역, 체육시설, 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종 구역, 상대보호구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 구로 창의문화예술센터

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 1,020.7㎡(308.8평)
- **건폐율**: 56.7%
- **연면적**: 3,496.2㎡(1,057.6평)
- **용적률**: 144%
- **준공일**: 2024년 07월 10일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 910.8㎡(275.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 496㎡(150평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 682.8㎡(206.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 490.3㎡(148.3평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 916.4㎡(277.2평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-63-16-1naNEcxpkTm