---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-76-159-1naNEcxpSKr"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-76-159-1naNEcxpSKr"
land_id: "1153010600100760159"
address_jibun: "서울특별시 구로구 고척동 76-159"
address_road: "서울특별시 구로구 경인로 401"
building_name: "국민건강보험공단구로지사"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "고척동"
latitude: 37.49795508503183
longitude: 126.86393303621318
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 국민건강보험공단구로지사 (서울특별시 구로구 고척동 76-159)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 401

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 76-159
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 401
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 810㎡(245평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.7억원 · ㎡당 700만원 · 평당 2,314만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2025 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2024 | 664만원 | 2,195만원 |
| 2023 | 644만원 | 2,130만원 |
| 2022 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2021 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2020 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2019 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2018 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2017 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2016 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2015 | 429만원 | 1,418만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 제3종 구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 서울제7지구의료보험조합

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 615.9㎡(186.3평)
- **건폐율**: 46.1%
- **연면적**: 4,633.4㎡(1,401.6평)
- **용적률**: 224%
- **준공일**: 1999년 03월 17일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,042.8㎡(315.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 599.8㎡(181.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 568㎡(171.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 608.1㎡(184평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 608.1㎡(184평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 608.1㎡(184평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 598.4㎡(181평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-76-159-1naNEcxpSKr