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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대림리더스오피스텔 (서울특별시 구로구 고척동 76-183)

도로명주소: 서울특별시 구로구 중앙로6길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 76-183
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 중앙로6길 22
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,655㎡(500.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 90.2억원 · ㎡당 545만원 · 평당 1,803만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 545만원 | 1,803만원 |
| 2025 | 533만원 | 1,761만원 |
| 2024 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2023 | 497만원 | 1,642만원 |
| 2022 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2021 | 480만원 | 1,585만원 |
| 2020 | 448만원 | 1,482만원 |
| 2019 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2018 | 410만원 | 1,356만원 |
| 2017 | 383만원 | 1,266만원 |
| 2016 | 340만원 | 1,125만원 |
| 2015 | 335만원 | 1,106만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 제3종 구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 대림리더스오피스텔

- **동이름**: 대림리더스오피스텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 911.2㎡(275.6평)
- **건폐율**: 55.1%
- **연면적**: 4,995.6㎡(1,511.2평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2014년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 723.7㎡(218.9평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 88.9㎡(26.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 186.2㎡(56.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.2㎡(21.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.6㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 552.5㎡(167.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 552.5㎡(167.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 552.5㎡(167.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 552.5㎡(167.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 552.5㎡(167.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 552.5㎡(167.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 552.5㎡(167.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 60.3㎡(18.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 30.2㎡(9.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-76-183-1naNEcxpSKP