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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동양빌딩 (서울특별시 구로구 고척동 76-88)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로47길 31

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 고척동 76-88
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로47길 31
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 555㎡(167.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.1억원 · ㎡당 578만원 · 평당 1,910만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 578만원 | 1,910만원 |
| 2025 | 564만원 | 1,865만원 |
| 2024 | 548만원 | 1,810만원 |
| 2023 | 526만원 | 1,739만원 |
| 2022 | 559만원 | 1,848만원 |
| 2021 | 507만원 | 1,674만원 |
| 2020 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2019 | 451만원 | 1,490만원 |
| 2018 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2017 | 418만원 | 1,383만원 |
| 2016 | 392만원 | 1,294만원 |
| 2015 | 381만원 | 1,259만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 제3종 구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 550.1㎡(166.4평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 2,438.4㎡(737.6평)
- **용적률**: 205%
- **준공일**: 1996년 05월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 320㎡(96.8평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 68.2㎡(20.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 168㎡(50.8평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 232.2㎡(70.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198㎡(59.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56㎡(16.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 249㎡(75.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 288.4㎡(87.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198㎡(59.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 339.3㎡(102.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 321.3㎡(97.2평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 65.9㎡(19.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [고척동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-76-88-1naNEcxpSJi