---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-103-6-1naNx9V7MjA"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-103-6-1naNx9V7MjA"
land_id: "1153010200101030006"
address_jibun: "서울특별시 구로구 구로동 103-6"
address_road: "서울특별시 구로구 가마산로 271"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "구로동"
latitude: 37.49641483913909
longitude: 126.89028355437604
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 구로구 구로동 103-6

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 271

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 103-6
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 271
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,758.2㎡(531.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 195억원 · ㎡당 1,109만원 · 평당 3,666만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2025 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2024 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2023 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2022 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2021 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2020 | 947만원 | 3,130만원 |
| 2019 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2018 | 528만원 | 1,745만원 |
| 2017 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2016 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2015 | 430만원 | 1,421만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 구로 오네뜨 시티

- **동이름**: 구로 오네뜨 시티
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,053.2㎡(318.6평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 21,151.1㎡(6,398.2평)
- **용적률**: 960%
- **준공일**: 2022년 01월 28일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,408㎡(425.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,307.5㎡(395.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 359.1㎡(108.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,199.7㎡(362.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.8㎡(44.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 311.2㎡(94.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 908.9㎡(274.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80㎡(24.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 857.3㎡(259.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.6㎡(39.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 914.5㎡(276.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 776.4㎡(234.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 48.8㎡(14.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 69.9㎡(21.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-103-6-1naNx9V7MjA