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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 네오팰리스 (서울특별시 구로구 구로동 103-8)

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로25길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 103-8
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로25길 9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 287.9㎡(87.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.2억원 · ㎡당 773만원 · 평당 2,554만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 773만원 | 2,554만원 |
| 2025 | 759만원 | 2,508만원 |
| 2024 | 745만원 | 2,461만원 |
| 2023 | 745만원 | 2,461만원 |
| 2022 | 798만원 | 2,636만원 |
| 2021 | 733만원 | 2,422만원 |
| 2020 | 665만원 | 2,199만원 |
| 2019 | 615만원 | 2,031만원 |
| 2018 | 570만원 | 1,885만원 |
| 2017 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2016 | 475만원 | 1,571만원 |
| 2015 | 464만원 | 1,535만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 네오팰리스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 172.4㎡(52.2평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 2,616.9㎡(791.6평)
- **용적률**: 817%
- **준공일**: 2003년 01월 20일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 120.3㎡(36.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 81.5㎡(24.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 62.7㎡(19평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.5㎡(36.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.9㎡(15.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 171.4㎡(51.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 172.4㎡(52.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 113㎡(34.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 21.4㎡(6.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 10.2㎡(3.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-103-8-1naNx9V7MjC