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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성호주상복합 (서울특별시 구로구 구로동 104-9)

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 283

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 104-9
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 283
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,256㎡(379.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 136억원 · ㎡당 1,082만원 · 평당 3,577만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,082만원 | 3,577만원 |
| 2025 | 1,061만원 | 3,507만원 |
| 2024 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2023 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2022 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2021 | 1,035만원 | 3,422만원 |
| 2020 | 924만원 | 3,055만원 |
| 2019 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2018 | 807만원 | 2,669만원 |
| 2017 | 761만원 | 2,516만원 |
| 2016 | 735만원 | 2,430만원 |
| 2015 | 715만원 | 2,364만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 성호주상복합

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 743.5㎡(224.9평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 15,520.7㎡(4,695평)
- **용적률**: 930%
- **준공일**: 2002년 05월 06일
- **지상/지하**: 지상17층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 843.2㎡(255.1평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 843.2㎡(255.1평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 704.7㎡(213.2평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 704.7㎡(213.2평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 749.9㎡(226.8평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 287.1㎡(86.8평) | 부대시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 741.7㎡(224.4평) | 오피스텔 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 741.7㎡(224.4평) | 오피스텔 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 716.6㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 716.5㎡(216.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 589.5㎡(178.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-104-9-1naNx9V7OUV