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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KT텔레캅빌딩 (서울특별시 구로구 구로동 106-6)

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 291

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 106-6
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 291
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,129.2㎡(341.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 126억원 · ㎡당 1,120만원 · 평당 3,702만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2025 | 1,098만원 | 3,630만원 |
| 2024 | 1,076만원 | 3,557만원 |
| 2023 | 1,076만원 | 3,557만원 |
| 2022 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2021 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2020 | 977만원 | 3,229만원 |
| 2019 | 909만원 | 3,005만원 |
| 2018 | 854만원 | 2,822만원 |
| 2017 | 805만원 | 2,660만원 |
| 2016 | 777만원 | 2,569만원 |
| 2015 | 756만원 | 2,499만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 케이티텔레캅

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 628.9㎡(190.2평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 10,443.3㎡(3,159.1평)
- **용적률**: 719%
- **준공일**: 1995년 08월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 840.7㎡(254.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 357㎡(108평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 256.8㎡(77.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 194.2㎡(58.8평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 643.1㎡(194.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.3㎡(29.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 357.2㎡(108평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 550.7㎡(166.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 550.7㎡(166.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 555.4㎡(168평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 545㎡(164.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 625.7㎡(189.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 230㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-106-6-1naNx9V7U7s