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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대파크빌 (서울특별시 구로구 구로동 108)

도로명주소: 서울특별시 구로구 공원로 41

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 108
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 공원로 41
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,924.1㎡(884.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 253억원 · ㎡당 866만원 · 평당 2,862만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 866만원 | 2,862만원 |
| 2025 | 847만원 | 2,799만원 |
| 2024 | 831만원 | 2,746만원 |
| 2023 | 831만원 | 2,746만원 |
| 2022 | 893만원 | 2,952만원 |
| 2021 | 822만원 | 2,717만원 |
| 2020 | 778만원 | 2,572만원 |
| 2019 | 741만원 | 2,450만원 |
| 2018 | 694만원 | 2,294만원 |
| 2017 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2016 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2015 | 577만원 | 1,907만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 장애물제한표면구역, 건축선

## 건축물대장

### 현대파크빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,676.5㎡(507.1평)
- **건폐율**: 57.3%
- **연면적**: 46,652.7㎡(14,112.4평)
- **용적률**: 1063%
- **준공일**: 1999년 12월 06일
- **지상/지하**: 지상36층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,979.8㎡(598.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,424.3㎡(733.4평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,424.3㎡(733.4평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,454.3㎡(742.4평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,454.3㎡(742.4평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,567.6㎡(474.2평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,262.2㎡(684.3평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,583.6㎡(479평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,640.5㎡(496.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,565.7㎡(473.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,565.7㎡(473.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,565.7㎡(473.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,565.7㎡(473.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,565.7㎡(473.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,565.7㎡(473.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 563.7㎡(170.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 684.6㎡(207.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 687.3㎡(207.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 392.8㎡(118.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 392.8㎡(118.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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