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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 새솔금호아파트 (서울특별시 구로구 구로동 108-2)

도로명주소: 서울특별시 구로구 공원로 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 108-2
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 공원로 35
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,222.1㎡(1,277.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 329억원 · ㎡당 779만원 · 평당 2,575만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2025 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2024 | 748만원 | 2,471만원 |
| 2023 | 748만원 | 2,471만원 |
| 2022 | 804만원 | 2,657만원 |
| 2021 | 740만원 | 2,446만원 |
| 2020 | 700만원 | 2,315만원 |
| 2019 | 667만원 | 2,205만원 |
| 2018 | 625만원 | 2,065만원 |
| 2017 | 558만원 | 1,845만원 |
| 2016 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2015 | 519만원 | 1,717만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 건축선

## 건축물대장

### 새솔금호아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,724.8㎡(521.8평)
- **건폐율**: 40.9%
- **연면적**: 34,874.6㎡(10,549.5평)
- **용적률**: 612%
- **준공일**: 1996년 07월 01일
- **지상/지하**: 지상24층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 190㎡(57.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 68.1㎡(20.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 998.5㎡(302평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,170.7㎡(656.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,325㎡(1,005.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 146㎡(44.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 173.5㎡(52.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 93.7㎡(28.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,745.9㎡(528.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 17.7㎡(5.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 127㎡(38.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 759.5㎡(229.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.2㎡(25.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.4㎡(50.3평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.8㎡(7.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.7㎡(4.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.4㎡(9.5평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 168.8㎡(51.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6㎡(1.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 152.5㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.3㎡(23.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.4㎡(25.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 168.7㎡(51평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 199.3㎡(60.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 529.2㎡(160.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 199.3㎡(60.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 196.1㎡(59.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 868.7㎡(262.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-108-2-1naNx9V7ZjY