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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종인아네스트 (서울특별시 구로구 구로동 110)

도로명주소: 서울특별시 구로구 공원로7길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 110
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 공원로7길 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 751.7㎡(227.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 61.5억원 · ㎡당 819만원 · 평당 2,707만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 819만원 | 2,707만원 |
| 2025 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2024 | 779만원 | 2,574만원 |
| 2023 | 779만원 | 2,574만원 |
| 2022 | 835만원 | 2,759만원 |
| 2021 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2020 | 664만원 | 2,193만원 |
| 2019 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2018 | 554만원 | 1,830만원 |
| 2017 | 494만원 | 1,634만원 |
| 2016 | 463만원 | 1,532만원 |
| 2015 | 450만원 | 1,486만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 종인아네스트

- **동이름**: 종인아네스트
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 421.8㎡(127.6평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 7,889.3㎡(2,386.5평)
- **용적률**: 827%
- **준공일**: 2012년 03월 19일
- **지상/지하**: 지상20층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 368.4㎡(111.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 154.2㎡(46.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 87.6㎡(26.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 378.8㎡(114.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 99㎡(30평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 467.4㎡(141.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.6㎡(35.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.9㎡(10.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 134.8㎡(40.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 268.5㎡(81.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 268.5㎡(81.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 268.5㎡(81.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 351.2㎡(106.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 293.3㎡(88.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 293.3㎡(88.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 256.7㎡(77.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 256.7㎡(77.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 47.8㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-110-1naNx9V84ww