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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우의빌딩 (서울특별시 구로구 구로동 111-12)

도로명주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로28다길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 111-12
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 구로중앙로28다길 13
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 356㎡(107.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.8억원 · ㎡당 499만원 · 평당 1,649만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 499만원 | 1,649만원 |
| 2025 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2024 | 481만원 | 1,589만원 |
| 2023 | 477만원 | 1,578만원 |
| 2022 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2021 | 477만원 | 1,578만원 |
| 2020 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2019 | 426만원 | 1,409만원 |
| 2018 | 401만원 | 1,324만원 |
| 2017 | 374만원 | 1,237만원 |
| 2016 | 366만원 | 1,209만원 |
| 2015 | 356만원 | 1,177만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 구로동 주민참여형 재생사업 지구단
- **기준 용적률**: 250%이하(고시문참조바람)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하(고시문참조바람)
- **최고 높이**: 건축법 제60조,제61조 준용

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 177.8㎡(53.8평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,305.7㎡(395평)
- **용적률**: 292%
- **준공일**: 1989년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 265.9㎡(80.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 177.8㎡(53.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 177.8㎡(53.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 177.8㎡(53.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 177.8㎡(53.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 177.8㎡(53.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 151㎡(45.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 0㎡(0평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-111-12-1naNx9V8780