---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-111-16-1naNx9V8784"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-111-16-1naNx9V8784"
land_id: "1153010200101110016"
address_jibun: "서울특별시 구로구 구로동 111-16"
address_road: "서울특별시 구로구 구로중앙로28길 65"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "구로동"
latitude: 37.50047616525223
longitude: 126.88891833170152
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 구로구 구로동 111-16

도로명주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 65

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 111-16
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 65
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 679.1㎡(205.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 38.7억원 · ㎡당 569만원 · 평당 1,882만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 569만원 | 1,882만원 |
| 2025 | 559만원 | 1,847만원 |
| 2024 | 548만원 | 1,813만원 |
| 2023 | 544만원 | 1,799만원 |
| 2022 | 583만원 | 1,928만원 |
| 2021 | 538만원 | 1,779만원 |
| 2020 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2019 | 485만원 | 1,605만원 |
| 2018 | 446만원 | 1,475만원 |
| 2017 | 417만원 | 1,378만원 |
| 2016 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2015 | 393만원 | 1,298만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로동 주민참여형 재생사업 지구단
- **기준 용적률**: 250%이하(고시문참조바람)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하(고시문참조바람)
- **최고 높이**: 건축법 제60조,제61조 준용

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 316.4㎡(95.7평)
- **연면적**: 1,582㎡(478.6평)
- **준공일**: 1986년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 316.4㎡(95.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.5㎡(14.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268㎡(81.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78㎡(23.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.9㎡(30.2평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 138.5㎡(41.9평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 316.4㎡(95.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 316.4㎡(95.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0㎡(0평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-111-16-1naNx9V8784