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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 티타운빌딩 (서울특별시 구로구 구로동 1127-22)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로32가길 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 1127-22
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로32가길 25
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 2,983.6㎡(902.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 184억원 · ㎡당 617만원 · 평당 2,039만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 617만원 | 2,039만원 |
| 2025 | 606만원 | 2,002만원 |
| 2024 | 592만원 | 1,957만원 |
| 2023 | 588만원 | 1,943만원 |
| 2022 | 631만원 | 2,084만원 |
| 2021 | 549만원 | 1,815만원 |
| 2020 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2019 | 471만원 | 1,557만원 |
| 2018 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2017 | 448만원 | 1,481만원 |
| 2016 | 452만원 | 1,493만원 |
| 2015 | 430만원 | 1,421만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 티타운빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,773.6㎡(536.5평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 20,327.3㎡(6,149평)
- **용적률**: 440%
- **준공일**: 2006년 04월 06일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 프리케스트콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,281.3㎡(387.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 781.8㎡(236.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 392.7㎡(118.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38.7㎡(11.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 111.5㎡(33.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,383.1㎡(720.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 35.8㎡(10.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,752.9㎡(530.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 296.8㎡(89.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 111.5㎡(33.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,454.9㎡(440.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,650.5㎡(499.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,246.2㎡(377평) | 기타교육연구시설 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 205.6㎡(62.2평) | 학원 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 309.4㎡(93.6평) | 병원 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,761.2㎡(532.8평) | 기타교육연구시설 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,733.8㎡(524.5평) | 오피스텔 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,309.9㎡(396.3평) | 오피스텔 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,316.2㎡(398.1평) | 오피스텔 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 534㎡(161.5평) | 오피스텔 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 539.8㎡(163.3평) | 오피스텔 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 539.8㎡(163.3평) | 오피스텔 | 프리케스트콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 539.8㎡(163.3평) | 오피스텔 | 프리케스트콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-1127-22-1naNx9VOKd8