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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대림2차우성아파트 (서울특별시 구로구 구로동 120)

도로명주소: 서울특별시 구로구 도림천로 344

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 120
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 도림천로 344
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 5,236.2㎡(1,583.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 264억원 · ㎡당 505만원 · 평당 1,669만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2025 | 496만원 | 1,640만원 |
| 2024 | 487만원 | 1,611만원 |
| 2023 | 484만원 | 1,601만원 |
| 2022 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2021 | 485만원 | 1,602만원 |
| 2020 | 455만원 | 1,503만원 |
| 2019 | 450만원 | 1,489만원 |
| 2018 | 424만원 | 1,403만원 |
| 2017 | 417만원 | 1,377만원 |
| 2016 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2015 | 368만원 | 1,217만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 시장, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 주차장, 하천, 도로, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 대림2차우성아파트

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,188.1㎡(661.9평)
- **연면적**: 20,829.7㎡(6,300.9평)
- **준공일**: 1987년 12월 11일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 3,974.6㎡(1,202.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,371㎡(717.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,246.2㎡(377평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,092.7㎡(633평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.4㎡(28.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,870.3㎡(565.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 289.9㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,870.3㎡(565.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 289.9㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 289.9㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 289.9㎡(87.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 30.8㎡(9.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 738.9㎡(223.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 754.7㎡(228.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 701.8㎡(212.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 647.3㎡(195.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 647.3㎡(195.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 647.3㎡(195.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 538.8㎡(163평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 481㎡(145.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 481㎡(145.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 481㎡(145.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-120-1naNx9V8uxq