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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중앙유통단지 (서울특별시 구로구 구로동 1258)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로53길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 1258
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로53길 15
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 75,377.4㎡(22,801.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,464억원 · ㎡당 460만원 · 평당 1,519만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9300~9400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 460만원 | 1,519만원 |
| 2025 | 451만원 | 1,492만원 |
| 2024 | 441만원 | 1,459만원 |
| 2023 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2022 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2021 | 438만원 | 1,447만원 |
| 2020 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2019 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2018 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2017 | 440만원 | 1,456만원 |
| 2016 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2015 | 419만원 | 1,384만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 유통업무설비, 도시지역
- **접함**: 도로, 하수도, 학교, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 중앙유통단지

- **동이름**: 상가동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 34,661.8㎡(10,485.1평)
- **연면적**: 202,569.7㎡(61,277평)
- **준공일**: 1996년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1~지3 | 95,817.1㎡(28,984.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (상가가동) | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (상가나동) | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (상가다동) | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (상가바동) | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (상가라동) | 20.2㎡(6.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (상가마동) | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,203.1㎡(363.9평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 4,315.2㎡(1,305.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,158.4㎡(1,560.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,596㎡(1,087.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.8㎡(10.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,596㎡(1,087.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,596㎡(1,087.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,876.8㎡(870.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.9㎡(21.4평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 4,115.2㎡(1,244.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,115.2㎡(1,244.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5,912.9㎡(1,788.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78.2㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,115.2㎡(1,244.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,284.8㎡(993.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,925.3㎡(1,489.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,568.8㎡(1,382.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,642.1㎡(1,101.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,573.7㎡(1,383.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,568.8㎡(1,382.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5,505.4㎡(1,665.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6,607.2㎡(1,998.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,628.4㎡(1,400.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5,730.2㎡(1,733.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,108.5㎡(1,242.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,108.5㎡(1,242.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,588.6㎡(1,085.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,108.5㎡(1,242.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 중앙유통단지지하층판매(편익)

- **동이름**: 시설및창고(조작장)
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 612.8㎡(185.4평)
- **연면적**: 59,596.4㎡(18,027.8평)
- **준공일**: 1996년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 16,420.1㎡(4,967.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 14,506.3㎡(4,388.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 5,561.3㎡(1,682.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 90.4㎡(27.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 10,917.9㎡(3,302.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 45.2㎡(13.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 10,632.1㎡(3,216.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 810.3㎡(245.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 203.2㎡(61.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.7㎡(2.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 357.8㎡(108.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.6㎡(5.6평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 24.5㎡(7.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |

### 중앙유통단지

- **동이름**: 업무A동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 23,306.7㎡(7,050.3평)
- **준공일**: 1996년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상10층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 지1∼지3층 | 11,041.9㎡(3,340.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1㎡(0.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,186.3㎡(358.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.7㎡(1.7평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 144㎡(43.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.3㎡(4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,205.8㎡(364.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 중앙유통단지

- **동이름**: 업무B동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,362.3㎡(412.1평)
- **연면적**: 23,064.7㎡(6,977평)
- **준공일**: 1996년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상10층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1∼지3층 | 10,931.2㎡(3,306.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,186.3㎡(358.9평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.9㎡(0.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.5㎡(43.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.4㎡(1.6평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 1,089.7㎡(329.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,213.6㎡(367.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 중앙유통단지옥외주차장및

- **동이름**: 판매(편익)시설동
- **주용도**: 판매및영업시설
- **연면적**: 165.4㎡(50평)
- **준공일**: 1996년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 지1~지3층 | 77.9㎡(23.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.4㎡(26.4평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.1㎡(0평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 0.1㎡(0평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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