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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 예성유토피아 (서울특별시 구로구 구로동 187-3)

도로명주소: 서울특별시 구로구 도림천로 448

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 187-3
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 도림천로 448
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 3,386㎡(1,024.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 187억원 · ㎡당 553만원 · 평당 1,829만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 553만원 | 1,829만원 |
| 2025 | 543만원 | 1,794만원 |
| 2024 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2023 | 526만원 | 1,740만원 |
| 2022 | 565만원 | 1,868만원 |
| 2021 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2020 | 463만원 | 1,530만원 |
| 2019 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2018 | 426만원 | 1,410만원 |
| 2017 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2016 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2015 | 381만원 | 1,258만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 하천

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 산업시설구역, 국가산업단지

## 건축물대장

### 예성유토피아

- **동이름**: 201동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 519.6㎡(157.2평)
- **연면적**: 9,622㎡(2,910.6평)
- **준공일**: 2005년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,473.9㎡(445.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,473.9㎡(445.9평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 395.1㎡(119.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 448.5㎡(135.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 예성유토피아

- **동이름**: 202동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 608.1㎡(184평)
- **연면적**: 7,807.4㎡(2,361.7평)
- **준공일**: 2005년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 136.4㎡(41.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 570.8㎡(172.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 250.7㎡(75.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 예성유토피아

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 6,890.9㎡(2,084.5평)
- **준공일**: 2005년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상0층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,073.5㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,073.5㎡(324.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,547.4㎡(770.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,196.5㎡(664.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 예성유토피아

- **동이름**: 주차타워
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 45.7㎡(13.8평)
- **연면적**: 45.7㎡(13.8평)
- **준공일**: 2005년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 45.7㎡(13.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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