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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 지밸리비즈플라자 (서울특별시 구로구 구로동 188-25)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로 300

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 188-25
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로 300
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,339㎡(3,732.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 863억원 · ㎡당 699만원 · 평당 2,311만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 699만원 | 2,311만원 |
| 2025 | 687만원 | 2,271만원 |
| 2024 | 669만원 | 2,212만원 |
| 2023 | 663만원 | 2,193만원 |
| 2022 | 711만원 | 2,351만원 |
| 2021 | 596만원 | 1,971만원 |
| 2020 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2019 | 508만원 | 1,678만원 |
| 2018 | 479만원 | 1,583만원 |
| 2017 | 473만원 | 1,562만원 |
| 2016 | 468만원 | 1,547만원 |
| 2015 | 446만원 | 1,476만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 국가산업단지, 대공방어협조구역, 지원시설구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하(고시문 참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하(고시문 참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이 85m 고시문참조)

## 건축물대장

### 지밸리비즈플라자

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 5,837.8㎡(1,765.9평)
- **건폐율**: 47.3%
- **연면적**: 99,417.5㎡(30,073.7평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2014년 07월 04일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 9,438.1㎡(2,855평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 10,564.8㎡(3,195.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 8,967.6㎡(2,712.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9,734.6㎡(2,944.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,557.5㎡(471.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,159.3㎡(1,560.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.4㎡(12.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,854.6㎡(1,468.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,098.2㎡(634.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,993.9㎡(603.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,857㎡(864.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,857.6㎡(864.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,857.6㎡(864.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,857.6㎡(864.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,857.6㎡(864.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,857.6㎡(864.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,858.2㎡(864.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,858.2㎡(864.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,858.2㎡(864.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,858.2㎡(864.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,858.2㎡(864.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,712.7㎡(820.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,712.7㎡(820.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,712.7㎡(820.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,712.7㎡(820.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,720㎡(822.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-188-25-1naNx9Vblrz