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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이앤씨벤처드림타워6차 (서울특별시 구로구 구로동 197-28)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로31길 41

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 197-28
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로31길 41
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,986㎡(1,508.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 307억원 · ㎡당 615만원 · 평당 2,033만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 615만원 | 2,033만원 |
| 2025 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2024 | 589만원 | 1,948만원 |
| 2023 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2022 | 628만원 | 2,076만원 |
| 2021 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2020 | 470만원 | 1,555만원 |
| 2019 | 444만원 | 1,467만원 |
| 2018 | 421만원 | 1,393만원 |
| 2017 | 382만원 | 1,263만원 |
| 2016 | 368만원 | 1,215만원 |
| 2015 | 361만원 | 1,192만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 도로, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지, 산업시설구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 이앤씨벤처드림타워6차

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,463.4㎡(745.2평)
- **건폐율**: 49.4%
- **연면적**: 32,987.1㎡(9,978.6평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2005년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 4,421㎡(1,337.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,263.9㎡(1,289.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,101.2㎡(635.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,116㎡(640.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,024.4㎡(612.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,024.4㎡(612.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,024.4㎡(612.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,024.4㎡(612.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,024.4㎡(612.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,024.4㎡(612.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,024.4㎡(612.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,668.1㎡(504.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,668.1㎡(504.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,288.9㎡(389.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,288.9㎡(389.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-197-28-1naNx9VbIRe