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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성IT밸리 (서울특별시 구로구 구로동 197-5)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로33길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 197-5
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로33길 27
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 7,270㎡(2,199.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 442억원 · ㎡당 608만원 · 평당 2,011만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 608만원 | 2,011만원 |
| 2025 | 597만원 | 1,972만원 |
| 2024 | 583만원 | 1,926만원 |
| 2023 | 578만원 | 1,912만원 |
| 2022 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2021 | 518만원 | 1,713만원 |
| 2020 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2019 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2018 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2017 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2016 | 356만원 | 1,176만원 |
| 2015 | 349만원 | 1,154만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 산업시설구역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 삼성IT밸리

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 3,702.6㎡(1,120평)
- **건폐율**: 50.9%
- **연면적**: 46,627.3㎡(14,104.7평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2007년 03월 30일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 371.1㎡(112.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 697.1㎡(210.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3,935.1㎡(1,190.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,123.3㎡(339.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 336.9㎡(101.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 18㎡(5.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,695.7㎡(1,420.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 563.2㎡(170.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,884.5㎡(570.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 488.9㎡(147.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,114.8㎡(639.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 296㎡(89.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 488.9㎡(147.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 714.4㎡(216.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,864.7㎡(564.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,068㎡(928.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,068㎡(928.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,068㎡(928.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,068㎡(928.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,068㎡(928.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,680㎡(810.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,680㎡(810.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 211㎡(63.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 792.3㎡(239.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 414.8㎡(125.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 539.8㎡(163.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,320.7㎡(399.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 222.4㎡(67.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 414.8㎡(125.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,209.6㎡(365.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,209.6㎡(365.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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