---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-222-14-1naNx9VcLTg"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-222-14-1naNx9VcLTg"
land_id: "1153010200102220014"
address_jibun: "서울특별시 구로구 구로동 222-14"
address_road: "서울특별시 구로구 디지털로26길 61"
building_name: "에이스하이엔드타워2차"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "구로동"
latitude: 37.48116702661507
longitude: 126.89538199440078
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 에이스하이엔드타워2차 (서울특별시 구로구 구로동 222-14)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로26길 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 222-14
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로26길 61
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 6,740㎡(2,038.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 398억원 · ㎡당 591만원 · 평당 1,952만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 591만원 | 1,952만원 |
| 2025 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2024 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2023 | 555만원 | 1,833만원 |
| 2022 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2021 | 502만원 | 1,659만원 |
| 2020 | 445만원 | 1,471만원 |
| 2019 | 417만원 | 1,377만원 |
| 2018 | 401만원 | 1,324만원 |
| 2017 | 365만원 | 1,206만원 |
| 2016 | 338만원 | 1,118만원 |
| 2015 | 327만원 | 1,080만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 산업시설구역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 지원시설구역, 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 에이스 하이엔드타워Ⅱ

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,215.4㎡(670.2평)
- **건폐율**: 32.9%
- **연면적**: 43,023.4㎡(13,014.5평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2008년 04월 15일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 5,452.7㎡(1,649.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,226.1㎡(1,580.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 1,346.8㎡(407.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 1,696.9㎡(513.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 1,854.2㎡(560.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 1,868.9㎡(565.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 1,751.8㎡(529.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 1,711.7㎡(517.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 1,675.7㎡(506.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 1,648.8㎡(498.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 1,656.2㎡(501평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 1,656.2㎡(501평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 1,658.5㎡(501.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 1,658.5㎡(501.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 1,658.5㎡(501.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 1,658.5㎡(501.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 1,645.1㎡(497.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 1,607.1㎡(486.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 1,566.2㎡(473.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 1,513.1㎡(457.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19 | 1,335.5㎡(404평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20 | 1,176.4㎡(355.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-222-14-1naNx9VcLTg