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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 지플러스타워 (서울특별시 구로구 구로동 222-31)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로26길 123

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 222-31
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로26길 123
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,293㎡(1,903.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 441억원 · ㎡당 701만원 · 평당 2,318만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 701만원 | 2,318만원 |
| 2025 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2024 | 665만원 | 2,198만원 |
| 2023 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2022 | 704만원 | 2,329만원 |
| 2021 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2020 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2019 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2018 | 471만원 | 1,557만원 |
| 2017 | 429만원 | 1,419만원 |
| 2016 | 398만원 | 1,315만원 |
| 2015 | 384만원 | 1,270만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 산업시설구역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 지플러스타워

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,109.5㎡(638.1평)
- **건폐율**: 33.5%
- **연면적**: 46,966㎡(14,207.1평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2013년 07월 24일
- **지상/지하**: 지상18층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,483㎡(448.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,259.7㎡(381.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 182.7㎡(55.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,585.7㎡(1,387.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 158.6㎡(48평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 240.7㎡(72.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,633.4㎡(1,099.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 409.3㎡(123.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 86.7㎡(26.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 163.3㎡(49.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 342.9㎡(103.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,425.6㎡(1,036.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 844.2㎡(255.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 525.9㎡(159.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 781.6㎡(236.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 764.6㎡(231.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 534.9㎡(161.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 534.9㎡(161.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 556.2㎡(168.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 208.4㎡(63평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 113.2㎡(34.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,186.3㎡(358.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 104.2㎡(31.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,195.3㎡(361.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,299.5㎡(393.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 444㎡(134.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 444.3㎡(134.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,139.6㎡(344.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 444.3㎡(134.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,139.6㎡(344.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 444.3㎡(134.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,139.6㎡(344.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 56.4㎡(17.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 444.3㎡(134.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,083.2㎡(327.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,139.6㎡(344.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 444.3㎡(134.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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